免费房地产开发可研报告的重点内容分析

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免费房地产开发可研报告的重点内容分析

帖子  sp1078196810 于 周五 十二月 24, 2010 3:27 pm


  房地产开发可研报告是运用多种科学手段(包括技术科学、社会学、经济学及系统工程学等)对一项工程项目的必要性、可行性、合理性进行房地产技术经济论证的综合科学。项目可行性研究报告是项目前期工作的主要内容,可行性研究通过市场分析,技术研究,经济测算,最后确定是否投资一个项目。各免费房地产开发可研报告的模版是不一样的,但包含的内容大致是一样的,一个完整的免费房地产开发可研报告通常包括以下内容:
  免费房地产开发可研报告重点内容
  一、项目概况
  1、地理位置:主要描述项目所在的地理位置,宗地四至,如项目隶属于某市的某区,西侧紧靠某国家森林公园,东侧正在建一个新火车站,距城市的中心商业区10公里,距飞机场20公里等等,最好再附上项目所在位置的地图,反正是说明项目的地理位置优越啦,用以打动投资者去投资。
  2、规划指标:首先要说明宗地性质,是商业用地、住宅用地还是商住两用地,这一点是很重要的,因为通常情况下商业用房比住宅的价格是高的,一般情况下靠马路的楼房一楼是共建,是可以做商业用的,公建的价格通常比住宅要高,在进行利润测算时必须要考虑这一点。商业用地和住宅用地还有一个很重要的区别就是,土地使用权年限不同,住宅用地是70年的土地使用权,而商业用地为40年。
  3、土地现状
  开发商在拿地前,要弄清该地块的性质,是建设用地、农用地还是林地等,如果是建设用地就没什么好说的了,等政府挂牌后去竞拍即可,如果是农村集体用地,还涉及到征地、拆迁、政府收储等事项,这会需要一段时间,过程中会存在收储不成功的风险,那样开发商所做的前期工作都没有意义了,如果是林地,那风险就更大了,林地转建设用地是相当困难的。所以,在可研报告中对土地的现状一定要调查清楚,评估出该地块挂牌的大致时间,以合理安排下一阶段的工作。这个工作是应该在土地挂牌前做的,等挂牌后再做恐怕就晚了。
  土地现状中还应包括道路情况,管线情况等。
  二、全市宏观经济状况
  1、城市概括
  阐述一下城市的地理位置、人口、环境的优越性。如:长春,吉林省省会,全省政治、经济、文化和交通中心,中国最大的汽车工业城市,中国建成区面积和建成区人口第九大城市,东北地区中部最大的中心城市,位于中国东北腹地区域,地处东北平原中央,西北与白城市毗邻,西南与四平市相连,东南与吉林市相依,东北同黑龙江省接壤。市区是东北地区天然地理中心。
  2、经济发展
  这部分主要包括全市gdp总量、gdp增长率、进出口总额、固定资产投资额等。随着网络的发展,这些东西多数都是百度或谷歌的,这一部分的主要意图就是说明我们城市的经济是很好的,老百姓是很有钱的,是能买的起房子的。
来源:http://plan.cu-market.com.cn/kxxyjbg/2010-12-23/170126.html

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