免费房地产开发可研报告的重点内容分析

　　房地产开发可研报告是运用多种科学手段(包括技术科学、社会学、经济学及系统工程学等)对一项工程项目的必要性、可行性、合理性进行房地产技术经济论证的综合科学。项目可行性研究报告是项目前期工作的主要内容，可行性研究通过市场分析，技术研究，经济测算，最后确定是否投资一个项目。各免费房地产开发可研报告的模版是不一样的，但包含的内容大致是一样的，一个完整的免费房地产开发可研报告通常包括以下内容：
　　免费房地产开发可研报告重点内容
　　一、项目概况
　　1、地理位置：主要描述项目所在的地理位置，宗地四至，如项目隶属于某市的某区，西侧紧靠某国家森林公园，东侧正在建一个新火车站，距城市的中心商业区10公里，距飞机场20公里等等，最好再附上项目所在位置的地图，反正是说明项目的地理位置优越啦，用以打动投资者去投资。
　　2、规划指标：首先要说明宗地性质，是商业用地、住宅用地还是商住两用地，这一点是很重要的，因为通常情况下商业用房比住宅的价格是高的，一般情况下靠马路的楼房一楼是共建，是可以做商业用的，公建的价格通常比住宅要高，在进行利润测算时必须要考虑这一点。商业用地和住宅用地还有一个很重要的区别就是，土地使用权年限不同，住宅用地是70年的土地使用权，而商业用地为40年。
　　3、土地现状
　　开发商在拿地前，要弄清该地块的性质，是建设用地、农用地还是林地等，如果是建设用地就没什么好说的了，等政府挂牌后去竞拍即可，如果是农村集体用地，还涉及到征地、拆迁、政府收储等事项，这会需要一段时间，过程中会存在收储不成功的风险，那样开发商所做的前期工作都没有意义了，如果是林地，那风险就更大了，林地转建设用地是相当困难的。所以，在可研报告中对土地的现状一定要调查清楚，评估出该地块挂牌的大致时间，以合理安排下一阶段的工作。这个工作是应该在土地挂牌前做的，等挂牌后再做恐怕就晚了。
　　土地现状中还应包括道路情况，管线情况等。
　　二、全市宏观经济状况
　　1、城市概括
　　阐述一下城市的地理位置、人口、环境的优越性。如：长春，吉林省省会，全省政治、经济、文化和交通中心，中国最大的汽车工业城市，中国建成区面积和建成区人口第九大城市，东北地区中部最大的中心城市，位于中国东北腹地区域,地处东北平原中央，西北与白城市毗邻，西南与四平市相连，东南与吉林市相依，东北同黑龙江省接壤。市区是东北地区天然地理中心。
　　2、经济发展
　　这部分主要包括全市gdp总量、gdp增长率、进出口总额、固定资产投资额等。随着网络的发展，这些东西多数都是百度或谷歌的，这一部分的主要意图就是说明我们城市的经济是很好的，老百姓是很有钱的，是能买的起房子的。
来源：http://plan.cu-market.com.cn/kxxyjbg/2010-12-23/170126.html